Regn på din ejendomBeregn

Overgangs­ordningen: behold ejendommen som ejerbolig

Brevet fra Skatteforvaltningen tilbyder en overgangsordning. Siger du ja, bliver ejendommen ved med at være ejerbolig, indtil den skifter ejer.

Regn på din ejendom
  • Gratis beregning
  • Bygget på LOV 615/2026
Kort over en landejendom set oppefra: bolig og have i det ene hjørne inden for et stiplet skel, natur, græs og skov på resten. Naboparcellerne er tegnet med tynde linjer. 7b9a3c11 12a Bolig og have almindelig vurdering Natur, græs og skov produktionsjord N 050100 m
Som naturejendom bliver bolig og jord vurderet hver for sig. Det er den deling, beregningen bygger på.

Hvad du beholder

Som ejerbolig gælder parcelhusreglen ved salg (ejendomsavancebeskatningslovens § 8). Gevinsten er normalt skattefri, når du har boet der.

Hvad du giver afkald på

Den lavere løbende skat for naturejendomme: ejendomsværdiskat kun af boligen og lavere grundskyld af jorden.

Regler for valget

Alle ejere skal være enige (§ 83 c, stk. 2). Valget kan ikke omgøres og falder bort ved ejerskifte, dog ikke ved overdragelse til ægtefælle (§ 83 c, stk. 3).

Sælger du senere, kan du bede om at få ejendommen vurderet i den nye kategori, så køberen kan se sin skat (§ 84, stk. 2).

Frister

  • 1. januar 2027Skæringsdato. Den, der står som ejer i tingbogen, får valget. Ændringer af ejendommen mellem 2. januar 2026 og 1. januar 2027, der ændrer kategorien, fjerner valget. (EVL § 83 c, stk. 1)
  • 1. kvartal eller foråret 2027 (forventet)Skatteforvaltningen sender en agterskrivelse (et varsel, du kan svare på), tilbud om overgangsordningen og et foreløbigt beskatningsgrundlag. (Bemærkningerne til L 3 (2025/2), afsnit 2.2.2; vurderingsportalen.dk)
  • Inden fristen i agterskrivelsenSend bemærkninger, hvis kategoriseringen bygger på forkerte oplysninger. (Skatteforvaltningsloven § 20)
  • 3 måneder efter afgørelsenSidste frist for valget om at blive ejerbolig. Samme dag er sidste frist for at klage over kategoriseringen til Skatteankestyrelsen. (EVL § 83 c, stk. 2, og § 83 d, stk. 2)
  • Fra 2028Vurderingen pr. 1. januar 2027 bliver grundlag for ejendomsværdiskat og grundskyld. Valget påvirker ikke skatten for 2027. (Bemærkningerne til § 1, nr. 24; ESL § 13, stk. 2, og § 17, stk. 2)
  • Ved ejerskifteValget falder bort fra næste vurderingstermin. Overdragelse til ægtefælle eller længstlevende ægtefælle tæller ikke som ejerskifte. (EVL § 83 c, stk. 3)

Spørgsmål

Hvad er en landbrugs-, skov- og naturejendom?

Det er den nye ejendomskategori fra vurderingen pr. 1. januar 2027. Den samler landbrugs- og skovejendomme og tager nu også ejendomme i landzone med natur, græs, brak eller skov med. Den står i ejendomsvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 2, som ændret ved LOV nr. 615 af 30. juni 2026.

Hvem får et brev?

Ejere af ejendomme i landzone, som i dag er vurderet som ejerbolig, men som Skatteforvaltningen flytter til den nye kategori. Bemærkningerne til lovforslaget skønner ca. 13.000 ejendomme. Brevene forventes sendt i 1. kvartal 2027.

Hvad skal jeg vælge imellem?

Du kan vælge, at ejendommen fortsat skal vurderes som ejerbolig (overgangsordningen i ejendomsvurderingslovens § 83 c). Gør du ikke det, bliver den landbrugs-, skov- og naturejendom. Det ændrer både den årlige ejendomsskat og skatten, når du sælger.

Kan jeg fortryde valget?

Nej. Valget kan ikke omgøres (§ 83 c, stk. 3). Det falder først bort, når ejendommen skifter ejer. En overdragelse til din ægtefælle tæller ikke som ejerskifte.

Hvad er fristen?

Valget skal træffes senest, når klagefristen for afgørelsen om kategorien udløber. Den er 3 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen (§ 83 c, stk. 2, og § 83 d, stk. 2).

Se hvad valget betyder for dig

Gratis og uden login. Du skal bruge din seneste ejendomsvurdering.

Regn på din ejendom