Naturejendom: den nye kategori fra 2027
Har du et hus i landzone med natur, græs, brak eller skov? Så kan din ejendom skifte kategori fra ejerbolig til landbrugs-, skov- og naturejendom.
- Gratis beregning
- Bygget på LOV 615/2026
Hvad er nyt
Fra vurderingen pr. 1. januar 2027 findes kategorierne landbrugsejendom og skovejendom ikke mere. De er samlet i én: landbrugs-, skov- og naturejendom (EVL § 3, stk. 1, nr. 2).
Kravet om egentlig landbrugsdrift falder bort. Natur, brak, vådområder, overdrev og permanent græs tæller nu som landbrugsmoment.
Hvem flytter
Ejendomme i landzone flytter som udgangspunkt til den nye kategori, medmindre bolig eller erhverv vejer tungest. Private anlæg som ridebane, pool og tennisbane trækker mod ejerbolig.
Skatteforvaltningen gennemgår ca. 50.000 ejendomme i landzone manuelt. Ca. 13.000 skønnes at skifte fra ejerbolig (bemærkningerne til L 3).
Hvad det betyder
Som naturejendom betaler du typisk mindre i ejendomsskat hvert år. Til gengæld kan gevinsten på jorden blive skattepligtig, når du sælger. Derfor kan du vælge at blive ejerbolig.
Frister
- 1. januar 2027Skæringsdato. Den, der står som ejer i tingbogen, får valget. Ændringer af ejendommen mellem 2. januar 2026 og 1. januar 2027, der ændrer kategorien, fjerner valget. (EVL § 83 c, stk. 1)
- 1. kvartal eller foråret 2027 (forventet)Skatteforvaltningen sender en agterskrivelse (et varsel, du kan svare på), tilbud om overgangsordningen og et foreløbigt beskatningsgrundlag. (Bemærkningerne til L 3 (2025/2), afsnit 2.2.2; vurderingsportalen.dk)
- Inden fristen i agterskrivelsenSend bemærkninger, hvis kategoriseringen bygger på forkerte oplysninger. (Skatteforvaltningsloven § 20)
- 3 måneder efter afgørelsenSidste frist for valget om at blive ejerbolig. Samme dag er sidste frist for at klage over kategoriseringen til Skatteankestyrelsen. (EVL § 83 c, stk. 2, og § 83 d, stk. 2)
- Fra 2028Vurderingen pr. 1. januar 2027 bliver grundlag for ejendomsværdiskat og grundskyld. Valget påvirker ikke skatten for 2027. (Bemærkningerne til § 1, nr. 24; ESL § 13, stk. 2, og § 17, stk. 2)
- Ved ejerskifteValget falder bort fra næste vurderingstermin. Overdragelse til ægtefælle eller længstlevende ægtefælle tæller ikke som ejerskifte. (EVL § 83 c, stk. 3)
Spørgsmål
Hvad er en landbrugs-, skov- og naturejendom?
Det er den nye ejendomskategori fra vurderingen pr. 1. januar 2027. Den samler landbrugs- og skovejendomme og tager nu også ejendomme i landzone med natur, græs, brak eller skov med. Den står i ejendomsvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 2, som ændret ved LOV nr. 615 af 30. juni 2026.
Hvem får et brev?
Ejere af ejendomme i landzone, som i dag er vurderet som ejerbolig, men som Skatteforvaltningen flytter til den nye kategori. Bemærkningerne til lovforslaget skønner ca. 13.000 ejendomme. Brevene forventes sendt i 1. kvartal 2027.
Hvad skal jeg vælge imellem?
Du kan vælge, at ejendommen fortsat skal vurderes som ejerbolig (overgangsordningen i ejendomsvurderingslovens § 83 c). Gør du ikke det, bliver den landbrugs-, skov- og naturejendom. Det ændrer både den årlige ejendomsskat og skatten, når du sælger.
Kan jeg fortryde valget?
Nej. Valget kan ikke omgøres (§ 83 c, stk. 3). Det falder først bort, når ejendommen skifter ejer. En overdragelse til din ægtefælle tæller ikke som ejerskifte.
Hvad er fristen?
Valget skal træffes senest, når klagefristen for afgørelsen om kategorien udløber. Den er 3 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen (§ 83 c, stk. 2, og § 83 d, stk. 2).
Se hvad valget betyder for dig
Gratis og uden login. Du skal bruge din seneste ejendomsvurdering.
Regn på din ejendom