Ny ejendomsvurdering 2027: din landejendom kan skifte kategori

Den nye ejendomsvurdering pr. 1. januar 2027 har en ny kategori: landbrugs-, skov- og naturejendom. Har du et hus i landzone med natur, græs, brak eller skov, kan det ramme dig.

Regn på din ejendom

Gratis beregning
Bygget på LOV 615/2026

Som naturejendom bliver bolig og jord vurderet hver for sig. Det er den deling, beregningen bygger på.

Hvad er nyt

LOV nr. 615 af 30. juni 2026 ændrer ejendomsvurderingsloven og ejendomsskatteloven. Den virker fra vurderingen pr. 1. januar 2027 (§ 16).

Skatteforvaltningen træffer en særskilt afgørelse om kategorien, før selve vurderingen kommer (EVL § 83 d). Brevene forventes sendt i 1. kvartal 2027.

Tre tal i stedet for to

Som ejerbolig har du en ejendomsværdi og en grundværdi for hele ejendommen.

Som naturejendom får boligen sin egen ejendomsværdi og grundværdi (EVL § 30), og jorden får en grundværdi som produktionsjord (EVL § 28). Jorden beskattes med kommunens promille for produktionsjord, som typisk er lavere end den almindelige.

Det foreløbige grundlag

Indtil den første rigtige vurdering kommer, fastsætter Skatteforvaltningen et foreløbigt beskatningsgrundlag (ESL § 84 b). Tallene fra brevet kan du taste direkte ind i beregningen.

Frister

1. januar 2027Skæringsdato. Den, der står som ejer i tingbogen, får valget. Ændringer af ejendommen mellem 2. januar 2026 og 1. januar 2027, der ændrer kategorien, fjerner valget. (EVL § 83 c, stk. 1)
1. kvartal eller foråret 2027 (forventet)Skatteforvaltningen sender en agterskrivelse (et varsel, du kan svare på), tilbud om overgangsordningen og et foreløbigt beskatningsgrundlag. (Bemærkningerne til L 3 (2025/2), afsnit 2.2.2; vurderingsportalen.dk)
Inden fristen i agterskrivelsenSend bemærkninger, hvis kategoriseringen bygger på forkerte oplysninger. (Skatteforvaltningsloven § 20)
3 måneder efter afgørelsenSidste frist for valget om at blive ejerbolig. Samme dag er sidste frist for at klage over kategoriseringen til Skatteankestyrelsen. (EVL § 83 c, stk. 2, og § 83 d, stk. 2)
Fra 2028Vurderingen pr. 1. januar 2027 bliver grundlag for ejendomsværdiskat og grundskyld. Valget påvirker ikke skatten for 2027. (Bemærkningerne til § 1, nr. 24; ESL § 13, stk. 2, og § 17, stk. 2)
Ved ejerskifteValget falder bort fra næste vurderingstermin. Overdragelse til ægtefælle eller længstlevende ægtefælle tæller ikke som ejerskifte. (EVL § 83 c, stk. 3)

Spørgsmål

Hvad er en landbrugs-, skov- og naturejendom?

Det er den nye ejendomskategori fra vurderingen pr. 1. januar 2027. Den samler landbrugs- og skovejendomme og tager nu også ejendomme i landzone med natur, græs, brak eller skov med. Den står i ejendomsvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 2, som ændret ved LOV nr. 615 af 30. juni 2026.

Hvem får et brev?

Ejere af ejendomme i landzone, som i dag er vurderet som ejerbolig, men som Skatteforvaltningen flytter til den nye kategori. Bemærkningerne til lovforslaget skønner ca. 13.000 ejendomme. Brevene forventes sendt i 1. kvartal 2027.

Hvad skal jeg vælge imellem?

Du kan vælge, at ejendommen fortsat skal vurderes som ejerbolig (overgangsordningen i ejendomsvurderingslovens § 83 c). Gør du ikke det, bliver den landbrugs-, skov- og naturejendom. Det ændrer både den årlige ejendomsskat og skatten, når du sælger.

Kan jeg fortryde valget?

Nej. Valget kan ikke omgøres (§ 83 c, stk. 3). Det falder først bort, når ejendommen skifter ejer. En overdragelse til din ægtefælle tæller ikke som ejerskifte.

Hvad er fristen?

Valget skal træffes senest, når klagefristen for afgørelsen om kategorien udløber. Den er 3 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen (§ 83 c, stk. 2, og § 83 d, stk. 2).

Se hvad valget betyder for dig

Gratis og uden login. Du skal bruge din seneste ejendomsvurdering.